Makelaarsverenigingen Bonaire kritisch over voorgestelde huisvestingsverordening
KRALENDIJK – De grote makelaarskantoren van Bonaire, waaronder Sunbelt Realty, Caribbean Homes Bonaire, Harbourtown Real Estate en RE/MAX, hebben gezamenlijk hun zorgen geuit over de voorgestelde huisvestingsverordening. In een brief aan gedeputeerde Anjelica Cicilia benadrukken zij dat hoewel regulering noodzakelijk is, de huidige plannen verstrekkende en mogelijk negatieve gevolgen kunnen hebben voor de woningmarkt.
De makelaars erkennen allen het tekort aan betaalbare huisvesting op het eiland, maar wijzen erop dat de belangrijkste oorzaken hiervan de stijgende bouwkosten, hoge grondprijzen en strenge financieringseisen zijn. Volgens hen moeten deze factoren aangepakt worden om de woningmarkt beter toegankelijk te maken voor eilandbewoners.
Voorstel tot aanpassing van de verordening
In de brief pleiten de makelaars voor een aantal belangrijke aanpassingen:
- Beperking tot specifieke woongebieden: De regulering zou alleen moeten gelden voor Woongebied 1, 2 en 3 en niet voor recreatie- en centrumzones.
- Tijdsclausule voor verkoop: Woningen zouden eerst 4 tot 6 maanden exclusief beschikbaar moeten zijn voor mensen met een maatschappelijke binding met Bonaire. Indien de woning in die periode niet verkocht wordt, moet deze op de vrije markt beschikbaar komen.
- Duidelijke grens voor woningwaarde: De grens van de huisvestingsverordening zou maximaal $305.000 tot $375.000 moeten bedragen, in plaats van de voorgestelde $533.750.
- Herziening erfpachtbeleid: Erfpachtgronden die onbebouwd blijven, moeten beter gereguleerd worden en mogelijk teruggenomen worden bij niet-naleving van bouwverplichtingen.
- Uitbreiding van de doelgroep: Naast geboren en lang ingeschreven inwoners van Bonaire, zouden ook zorgpersoneel en medewerkers in publieke functies toegang moeten krijgen tot de woningmarkt.
Alternatieve maatregelen
De makelaars wijzen ook op andere mogelijkheden om de woningmarkt te reguleren zonder een strenge huisvestingsverordening in te voeren. Zij suggereren onder meer een gedifferentieerd tarief voor overdrachtsbelasting en het invoeren van een anti-speculatiebeding, waarbij woningen op erfpachtgrond minstens vijf jaar in bezit moeten blijven voordat ze doorverkocht mogen worden.
Dialoog met overheid noodzakelijk
Volgens de makelaarsvereniging is het essentieel om verdere stappen pas te nemen na gedegen overleg met alle betrokken partijen, waaronder bouwers, ontwikkelaars, leveranciers en banken. Zij waarschuwen dat de voorgestelde verordening negatieve effecten kan hebben op de doorstroom op de woningmarkt en mogelijk de verkoop van starterswoningen zal bemoeilijken.
De overheid heeft op 20 maart een update gegeven over de voortgang van de huisvestingsverordening. De makelaars hopen dat hun input serieus wordt genomen en dat er gezocht wordt naar een gebalanceerde oplossing die zowel de woningmarkt beschermt als de economische haalbaarheid behoudt.
