Vraag Makelaar Bob - Kan ik mijn overwaarde al gebruiken vóór de overdracht bij de notaris?
Bij het kopen of verkopen van een woning komt veel kijken, ook levert het de nodige vragen op. In deze rubriek ‘Vraag Makelaar Bob’ geeft vastgoedexpert Bob Bartikoski van REMAX Real Estate Bonaire antwoord op een vastgoedvraag van een lezer. In deze terugkerende rubriek vind je om de week antwoord op uiteenlopende vragen over vastgoed op Bonaire.
Vraag: Ik heb mijn woning verkocht en de koper heeft de koopovereenkomst ondertekend. Ik ben al aan het bedenken wat ik met de opbrengst ga doen. Kan ik alvast toezeggingen doen over het gebruik van het geld voordat de leveringsakte bij de notaris is gepasseerd?
Goede vraag, en een belangrijke ook. Ook al is er een koopovereenkomst getekend, de verkoop is pas definitief wanneer de leveringsakte bij de notaris is gepasseerd en is geregistreerd bij het Kadaster.
Tot dat moment bestaat er nog steeds een risico dat de verkoop niet doorgaat. Zo kan de financiering bijvoorbeeld niet rondkomen, kan er niet aan de voorwaarden in de koopovereenkomst worden voldaan, of kunnen er onvoorziene problemen ontstaan die de verkoop vertragen of ongedaan maken.
Om die reden wordt sterk aangeraden om de verwachte opbrengst niet uit te geven of vast te leggen voordat de akte daadwerkelijk bij de notaris is gepasseerd. Pas wanneer de overdracht is voltooid en het geld op jouw rekening is bijgeschreven, kunt je de verkoop als definitief beschouwen.
Houd er ook rekening mee, dat als je een koper in gebreke stelt, jouw mogelijkheden vaak beperkt zijn. In de meeste gevallen kun je mogelijk alleen de waarborgsom eisen, die doorgaans ongeveer 10% tot 15% van de aankoopprijs bedraagt. Dit bedrag is over het algemeen onvoldoende om de verwachte opbrengst te dekken, wat een extra reden is om te voorkomen dat je te vroeg financiële verplichtingen aangaat.
Op Bonaire kan het proces iets langer duren. Na ondertekening moet de leveringsakte eerst worden geregistreerd bij het Kadaster, en het kan tot ongeveer twee weken duren voordat het geld wordt vrijgegeven en door de notaris naar jouw rekening wordt overgemaakt.
Bekijk hier ons volledige aanbod van woningen
REMAX Paradise Homes Bonaire
Wil je een woning kopen of verkopen op Bonaire, of heb je een vastgoedvraag voor Bob, mail hem dan op: info@bonairehomes.com
Bonaire: +599-717-7362.
Gratis vanuit de VS: 1-866-611-7362
Lees ook de vorige vragen aan Makelaar Bob
Alle vragen aan Bob vind je hier
