Vraag Makelaar Bob - Kunnen kopers de koopovereenkomst van onroerend goed op Bonaire ontbinden wanneer de verkoper overleden is?
Bij het kopen of verkopen van een woning komt veel kijken, ook levert het de nodige vragen op. In deze rubriek ‘Vraag Makelaar Bob’ geeft vastgoedexpert Bob Bartikoski van REMAX Real Estate Bonaire antwoord op een vastgoedvraag van een lezer. In deze terugkerende rubriek vind je om de week antwoord op uiteenlopende vragen over vastgoed op Bonaire.
Vraag: De verkoper van het onroerend goed dat ik onlangs heb gekocht is pas overleden. We hadden allebei een koopovereenkomst ondertekend en wachtten op de afronding van de eigendomsoverdracht bij de notaris, maar nu vraag ik me af wat mijn mogelijkheden zijn. Als de procedure te lang duurt of als de erfgenamen niet meewerken aan de verkoop, kan ik dan de erfgenamen in gebreke stellen en/of de koopovereenkomst ontbinden?
Dit is een begrijpelijke vraag. Over het algemeen kunnen kopers de koopovereenkomst niet zomaar ontbinden omdat de verkoper overleden is. De ondertekende koopovereenkomst blijft bindend en van beide partijen wordt verwacht dat zij hun verplichtingen uit hoofde van de overeenkomst nakomen.
Als de verplichtingen uit hoofde van de koopovereenkomst echter niet worden nagekomen, heeft de koper wellicht juridische mogelijkheden. Wanneer de erfgenamen niet meewerken aan de afronding van de verkoop, is het wellicht mogelijk om de erfgenamen in gebreke te stellen. Als het verzuim voortduurt, heeft de koper, afhankelijk van de omstandigheden, wellicht de mogelijkheid om ontbinding van de koopovereenkomst te eisen.
Een vertraging die wordt veroorzaakt doordat de erfgenamen tijd nodig hebben om documenten te regelen of de nodige stappen te voltooien, betekent niet automatisch dat de erfgenamen in verzuim zijn. Elke situatie moet afzonderlijk worden beoordeeld, rekening houdend met de koopovereenkomst en de omstandigheden van het geval. In de meeste gevallen kan door beide partijen een aanvaardbare oplossing worden overeengekomen.
Als je je in deze situatie bevindt, is de eerste stap om contact op te nemen met de notaris die de overdracht afhandelt. De notaris kan je uitleggen welke mogelijkheden je hebt, wat de mogelijke volgende stappen zijn en je helpen om het proces verder af te ronden.
Bekijk hier ons volledige aanbod van woningen
REMAX Paradise Homes Bonaire
Wil je een woning kopen of verkopen op Bonaire, of heb je een vastgoedvraag voor Bob, mail hem dan op: info@bonairehomes.com
Bonaire: +599-717-7362.
Gratis vanuit de VS: 1-866-611-7362
Lees ook de vorige vragen aan Makelaar Bob
Alle vragen aan Bob vind je hier
